您好,欢迎来到振豫律师事务所

首页 发咨询 找律师 微信咨询

律师咨询免费
全国客服热线:400-618-8116

3分钟100%解决您的法律问题
河南振豫律师事务所成功案例房产纠纷>
郑州律师-拆迁不合理,应当怎样办,有什么人能 振豫律师2021-04-21
拆迁补偿有一定的规定。签订补偿协议时,必须详细阅读以上内容。在郑州振豫律师事务所接到的咨询中,有一部分是由于协议不清楚或者空白协议,导致实际赔偿与之前提到的不一致。
 
被拆迁人要看清楚与拆迁人承诺的赔偿金额是否一致,是否有遗漏的赔偿项目,这一点很重要!选择所有权交换的拆迁家庭,应注意面积、位置、楼层、交货时间、房地产证明书处理时间等是否进行详细协商。另外,还要注意逾期、过渡费缴纳和上述违约责任,这些都是非常重要的条款,与拆迁户的利益息息相关。如对赔偿有疑问,有权拒签。
 
被征用/拆迁人享有哪些权益?
 
第一,被拆除的人有权选择补偿配置。
 
根据《国有土地房屋征收补偿条例》第21条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择交换房屋所有权。
 
货币补偿是指征收人以市场评估为准,以货币形式补偿被征收房屋所有人的方式。房屋产权置换是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋置换,计算价格后结算差价。
 
因此,面对征收时,你享有的权利是可以选择货币补偿和产权置换。
 
两者可以同时考虑吗?好的。太好了。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条还规定:被征收人选择更换房屋产权时,市、县人民政府应提供用于更换产权的房屋,并与被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于更换产权房屋价值的差价。也就是说,你的被征收房屋面积很大,想要更换面积稍小的房屋,需要一部分现金。
 
二、被拆迁人有权选择评估机构和申请审计。
 
《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十条:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成功,大部分决策和随机选择决定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。
 
《国有土地上房屋征收评估办法》第四条:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如不能在规定时间内协商,房屋征收部门由组织被征收人按少数原则投票决定,或抽奖、抽奖等随机方式决定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,在选择评估机构的时候,我们的被征收人员首先不能选择选择结果,住宅征收机构可以采取其他措施进行选择。
 
拆迁评估结果异议如何处理?《国有土地上房屋征收评估办法》第20条规定,被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的,应在收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请评估。
 
现实中如何操作?大多数情况下,我们对评估结果的被征收人有异议,房屋征收部门基本上没有异议,所以复核评估应按照以下方式进行:
 
1.确定评估机构。我们对评价结果提出异议,不是向征收部门提出申请再审评价。法律明确规定,申请复审评估是向房地产价格评估机构提出的。因此,我们需要确定评估机构的具体名称。评价报告中通常有评价机构的名称,不用担心。
 
2.提出审查评价的方法。很多时候,我们不知道如何保留证据。收到评估报告后,我们当场提出异议,但不能留下证据证明。法律没有明确规定,但我们应该对自己的权利负责。要书面申请审核。书面审计申请不能直接交给评估公司,而是通过快递邮寄,保存证据,证明我们确实提交了审计申请。
 
3.注意提交审核的时间。法律明确规定,在收到评估报告后10天内提交审计。所以一定要注意时间节点,不要错过提权的时间。法律不保护睡眠的人的极端维权是最好的方法。
 
三、被拆迁人的听证权
 
被拆迁人有权申请征地补偿标准和安置途径。市县国土部门应按照《国土资源听证规定》组织听证。
 
《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关在作出停产、吊销执照或许可证、大额罚款等行政处罚决定前,应通知当事人有权要求听证;当事人要求听证时,行政机关应组织听证。
 
四、被拆除的人有知情权
 
根据《信息披露条例》和国务院办公厅关于实施《中华人民共和国政府信息披露条例》的若干问题的意见等规定,被撤销的人有权申请知情权和政府信息披露。拆迁户作出拆迁决定后,应公告,让被拆迁人了解相关情况,告知被拆迁人享有的权利和义务。
 
根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》,被拆迁人有权了解房屋征收决定、补偿决定、补偿方案和补偿费用的使用情况。
 
《国有土地上房屋征收补偿条例》第十条第二款:市、县人民政府应组织有关部门对征收补偿方案开展论证和公布,征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。
 
第十三条:市、县级人民政府决定征收住房后,应立即公告。公告应注明征地补偿方案和行政复议、行政诉讼权等事项。市、县级人民政府和房屋征收部门应宣传、说明房屋征收和补偿。
 
第26条:房屋征收单位与被征收人在征收补偿方案确定的合同期内无法达成补偿协议或被征收人不明确的,由房屋征收单位申请征收房屋的市、县级人民政府按照本条例规定,按征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内公告。
 
第二十九条第一款:房屋征收部门应依法建立房屋征收补偿文件,并在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿。
 
审计机构应加强对征收补偿费用的管理和使用情况的监督,公布审计结果。
 
五、被拆迁人有权复议。
 
《行政复议法》第九条规定,公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,除了知道具体行政行为之日起60天内提出行政复议申请外,法律规定的申请期限超过60天的,除此之外。
 
行政复议案的法定审理期限是多久?行政复议单位应在受理申请之日起60日内作出行政复议决定,但法律规定的行政复议期限不足60日的除外。情况复杂,无法在规定期限内作出行政复议决定的,经行政复议机构负责人批准,可适当延长,通知申请人和被申请人,但延长期限最多不超过30天。
 
行政复议期间有以下情况之一的,行政复议终止:
 
1)申请人要求撤回行政复议申请,行政复议机构允许撤回的;
 
2)、作为申请人的自然人死亡,没有近亲或近亲放弃行政复议权的;
 
3)、作为申请人的法人或其他组织终止的,其权利义务的受益人放弃行政复议权的;
 
4)、申请人和被申请人按照本条例第40条的规定,经行政复议机关许可达成和解的;
 
5)申请人对行政拘留或限制个人自由的行政强制措施不服申请行政复议后,申请人涉嫌同样违法行为犯罪,行政拘留或限制个人自由的行政强制措施改为刑事拘留。
 
六、被拆迁人有诉讼权
 
《行政诉讼法》第45条公民、法人或其他组织不服复议决定的,可在收到复议决定之日起15日内向人民法院提起诉讼。如果复议机构逾期不作决定,申请人可在复议期满之日起15日内向人民法院提起诉讼。除法律规定外。
 
公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当在了解或了解行政行为之日起六个月内提起诉讼。除非法律有别的规定。
 
房产诉讼案件自行政行为发生之日起20年以上,其他案件自行政行为发生之日起5年以上,人民法院不予受理。

发布咨询

关注振豫律师,查看更多精彩内容

微信扫一扫,关注二维码

客服热线:0371-5595-1326

微信扫一扫「振豫律师」立即开启语音咨询

联系方式:hnzylssws(微信)

联系电话:0371-5595-1326

地址:河南市郑州市金水区南阳路与宋寨南街交叉口升龙汇金广场2406室

豫ICP备16026113号-6