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郑州律师-有哪些常见的房产纠纷 振豫律师2021-04-21
买房子是生活中最重要的事情。一个房子,寄托着人们寻找心之安处的朴素期待,其中却常常经历数次曲折,盼望、熬过、痛过、乐过、心情跌宕起伏。本文总结了一些典型的情况,即在购房过程中和交房过程中容易发生房产纠纷,为购房者提供更多的干货,希望能让购房者在未来的购房过程中尽量避免中招。
 
买房前的房地产纠纷。
 
第一,广告欺骗。
 
如今楼盘广告可谓铺天盖地,而且大多数人也相信广告效应,房子毕竟不可能像买车一样,可以先体验一下。第一,要注意在买房时要选择正规的房屋销售地点,有固定地点、证件齐全的房地产企业,不要选择路边野广告的新闻。一些人会利用内部价格等诱饵来骗取消费者的金钱,因此在选择房屋时要谨慎,不要轻信小广告之类的。选择房屋时,除实地考察外,还应查看房地产开发商的营业执照和“五证两书”,即《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证》、《住宅使用说明书》,另外,开发商在交房时是否提供"一表两书",即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅移交书》。没有任何一项可能给下一次购房带来麻烦。
 
第二,定金纠纷。
 
当所有问题都明白并计划购买时,消费者将开始支付一定的金额。在这里,我们需要提醒购房者区分押金和押金的区别。押金简单来说就是提前支付开发商的金额。需要注意的是,如果购房者违反合同,押金不会退还。如果开发商违反合同,他将向买方双倍退还押金。
 
而且款是房地产交易过程中预付款性质的支付,没有预付款性质,预付款当然不适用。预约金在法律上没有明确规定,市场上类似的称呼是预约金诚意金等。出现在住宅预约书中的预约金是购买者对开发者的保证,在实践中一般被视为预约金。如果买方交付预约金,无论哪一方后悔,卖方只要原数退还预约金即可。
 
但是,需要注意的是,购买者在支付金额签订合同时,必须认真阅读。合同上明确记载了该金额是否退款,几个工作日内退款等重要内容。
 
第三,霸王合同。
 
在房屋买卖中,虽然房屋买卖合同有统一的模式,但仍有一些房地产开发商会根据一些因素考虑在合同中加入对买家不公平的条款。虽然买家有发言权,但如果他们想买开发商的房子,他们必须签署这样的合同,这就是我们所说的霸王条款,消费者似乎很难抵制这些条款。
 
值得注意的是,一般霸王条款多隐藏在购房合同的补充协议中,这些补充协议基本上是开发者的律师团队以保护开发者的立场制定的,购房者必须更加注意合同的细节,特别是附在后面的补充协议,这往往是很多纠纷的导火线。
 
第四,房屋质量。
 
商品房的质量对消费者尤为重要,不仅关系到他们的生活安全,也关系到他们生活的舒适度。然而,一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷,严重侵犯了消费者的合法权益。因此,建议购房者认真对待房屋检查。如果经济条件允许,他们可以选择专业的房屋检查公司进行房屋检查。如果是自己的房屋检查,最好在收房前在网上学习相关知识。检查房屋时,应更加注意建筑结构、门窗、墙面、地板、天花板、防水工程、供暖系统、供水、排水系统、室内电气工程的安装质量。
 
对于一般性质不符合质量要求的房屋,购买者可以要求开发者修理,如果因修理而影响房屋的使用功能或给购买者造成损失,也可以向开发者索赔。
 
然而,对于严重不符合质量要求的房屋,买方应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后,开发商可以退房。如果开发商忽视了消费者的正当要求,他可以向消费者协会投诉或者向当地人民法院起诉。
 
第五,面积缩水。
 
按照图纸建造的房屋面积不可能精确到100%,因此国家也制定了3%的面积波动。但是很多置业者会发现,交房时面积误差率超过了浮动范围,交钱的面积却很小。
 
根据相关司法解释,当房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同中约定的从约定中结算,无约定误差比例在3%以内的双方按实际结算。如果超过3%的买方可以要求退房,并要求退还已付的购房款和利息。在此提醒读者,签订合同时要注意约定的细节。因此,建议买方在签订合同时,应约定建筑面积和建筑面积。
 
第六,规划变样。
 
近年来,规划变更导致前期业主闹事的案例也时有发生,包括在同一小区内将别墅区域的洋房区分开,将规划建成别墅的后续用地改为高层洋房等。
 
按照相关法律规定,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有者已由开发商转为全体业主,此时,开发商在未经全体业主同意的情况下,无权擅自改变小区公有土地的使用。业主可到有关部门查阅小区的总体规划审批情况,如果该地块属于小区已入住的部分,则可有充分理由认为该规划的变更是违法的。此外,即使是建设中的小区,开发商要改变已对外宣传的规划,也应向业主公布,在大多数业主无异议的情况下,才能改变。

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