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工程停工,按进度支付的中介费还需要支付吗? 振豫律师2021-10-12
  林某、黄某与江苏某建筑工程公司(以下简称工程公司)签订工程中介协议,协议由林某、黄某作为中介人促成工程公司取得三明某工程的施工权,委托方按工程总成本的1%计算中介报酬。之后,工程公司与业主签订了施工合同,确定工程总成本约为30万元。工程公司承诺分三期支付中介报酬:第一期为工程项目主体结构建设至四层封顶后15天支付中介报酬60%;第二期支付时间为第一期支付月,支付金额为中介报酬的20%;第三期支付时间为第二期支付月,支付金额为中介报酬的20%。林某、黄某后将中介报酬的权利转让给尤某。尤某、林某、黄某、工程公司共同签署协议确定债权转让事宜。后项工程完成基坑工程后,工程公司与业主解除施工合同的相关协议,拒绝支付中介费。
  
  判决结果
  
  一审判决工程公司应向尤特支付中介报酬280万元。工程公司不服,提出上诉。二审判决驳回上诉,维持原判决。
 
  
  本案争议焦点之一:工程停工,原约定的(工程)主体结构建成四层封顶无法实现,委托方是否需要支付中介报酬。一、二审中,工程公司代理人均提出中介工程停工,工程合同解除,无需支付中介报酬的二审中,即使应该支付,也应该以实际完成的工程成本的1%支付。
  
  但是这个案例的中介人已经促成了建设合同的成立,而且建设合同已经部分履行,所以中介人的义务已经履行,中介人的支付条件已经达成。《民法典》实施前,《合同法》第424条至第427条规定中介合同,其中第426条明确规定:中介人促成合同成立后,委托方应当按照约定支付报酬。《民法典》实施后,中介合同改名为中介合同,相应条款为《民法典》第961至第965条。中介合同除了增加一个委托方绕过中介的处理条款外,其他规定与原中介合同完全相同。因此,无论是根据之前的合同法,还是现行的民法典中介合同,委托方都应该支付相应的报酬。
  
  对于(工程)主体结构建到四层封顶等只是支付期限的约定,即何时支付。
  
  涉案项目完成部分基坑支护工程后停工,工程公司自行解除与业主的施工合同。因此,原约定的支付期限成为不明确的时间概念,应属于不明确的约定,而不是判断支付条件是否成功的约定。履行期限不明确的,当事人有权根据《民法典》第511条第4款的规定:如果履行期限不明确,债务人可以随时履行,债权人可以随时要求履行,但应给予对方必要的准备时间。随时要求工程公司履行。一、二审法院正确适用法律支持中介人的报酬请求,维护合同精神,值得称赞。
  
  是否可以支持所有的中介报酬协议?作者小组认为,工程施工合同一般涉及的金额较大,法院在审理中一般会对中介报酬的比例、中介人的努力、合同成立的作用等进行调查。若中介报酬协议明显偏高,也可以根据公平原则进行调整。

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